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  • 北京首套房貸款最高額度上浮30% 影響

  導讀:
  北京首套房貸款最高額度上浮30%
  北京樓市調控靴子落地
  北京公積金貸款收緊:二套房貸首付比例提至七成
  北上廣深清明樓市演繹別樣行情
  多地或出臺國五條補充細則 細化20%個稅執行
  上海3月二手房成交 創四年同期新高
  新建住宅庫存消化僅需8個多月
  實現樓市調控目標要看地方政府執行力
  北京公積金貸款新政對百姓影響幾何?
  細則落地一周 北京二手房成交環比降七成
  北京中介公司稱:已過初審可躲公積金"二套"
  北京公積金貸款新政:打擊投機保護剛需
  董藩:北京提高二套房貸首付顯示政策制定矛盾
  向松祚:北京二套房首付70%對股市影響有限
  李長安:限貸對購房需求抑制不是很大
  楊紅旭:北京提高二套房貸換房者最苦逼

  北京首套房貸款最高額度上浮30%
  北京住房公積金管理中心昨日發布通知,對借款申請人購買第二套住房申請公積金貸款,其貸款首付款比例上調至7成。這是“國五條”出臺后,第一個明確上調二套房首付比例的調控政策。該通知自今日起執行。
  通知體現了對自住購房者的保護,特別是對90平米以下的首套房保護。通知規定,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。
  對于改善需求,政策方面也給予了保護。通知規定,對在北京無房、但有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄的二套房借款申請人,依然維持之前的6成首付的政策。
  而對于二套房,政策更加嚴厲。通知明確,對北京戶籍,已有一套房但并非“賣一買一”的二套購房者,公積金貸款的首付比例上調到7成。同時,借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不再上浮。
  中原地產研究部總監張大偉認為,對于改善需求來說,賣一買一的話不受影響,對于部分已經有一套的本地戶籍購房者需要再買一套的需求來說,新政調控的門檻有所提高,首付增加一成,但如果是真實有能力的改善需求,影響并不大。
  “本次公積金政策疊加北京已經落地執行的最嚴厲版國五條細則,證明了北京調控樓市的決心,作為首都對中央調控政策從嚴落實執行,將影響全國各地的本輪調控政策落實。”張大偉說,2012年,北京公積金貸款占成交量比例歷史首次突破了30%。本次政策收緊,對市場的影響將非常大。
  來自北京住房公積金管理中心的最新數據顯示,截至2012年12月底,當年發放住房公積金貸款81659筆,金額517.19億元,完成全年發放225億元計劃的229.9%。而2013年度計劃指標是全年發放住房公積金貸款400億元。
  張大偉認為,從公積金今年指標減少到400億看,北京公積金政策將逐漸收緊,在保護剛需自住的前提下,對帶有投資目的的改善性等需求可能會逐漸增加約束條件。預計北京等城市的房地產信貸政策將出現明顯收緊,樓市調控的力度有可能繼續加強。(.證.券.時.報)

(責任編輯:馳騁股界)
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